Сделки с недвижимостью

С точки зрения Гражданского Кодекса РФ, сделка совершается при необходимости создать, прекратить или внести изменения в права и обязанности граждан, а договор – заключение соглашения между двумя и более сторонами.

Существует несколько форм для заключения сделки с недвижимостью:

  1. Договор купли-продажи
  2. Подразумевает передачу недвижимости от одного лица другому, за определенную плату, обозначенную при составлении договора. В данном случае обязательно должно быть в наличии согласие обоих супругов, как при покупке недвижимости, так и при продаже, если оно приобреталось в браке. После того как право собственности было передано другому лицу, проживающие в квартире перестают пользоваться данной привилегией. Если частью собственности владеет несовершеннолетний ребенок, то перед продажей, необходимо получить разрешение соответствующих органов;

  3. Дарение
  4. В договоре указывается информация о том, что одно лицо, безвозмездно дарит другому, недвижимость. По законодательству, при дарении, не должно предъявляться никаких условий, за исключением того, что даритель может в любой момент отказаться от процедуры дарения до того момента, когда недвижимость перейдет в собственность получателю;

  5. Обмен
  6. Данная форма распространяется на обмен, как целой недвижимости, так и ее долей. При составлении договора, в нем обязательно должна прописываться стоимость каждого жилищного объекта. Пакет документов, предоставляемых при обмене практически такой же как и при купли-продаже;

  7. Рента
  8. В данном случае, рента может выплачиваться не только в денежном эквиваленте, но и какими-либо услугами или быть абсолютно бесплатной. Заключив договор ренты, недвижимость автоматически попадает в залог бывшему собственнику, поэтому дальнейшие операции без его согласия невозможны.

Договор купли-продажи, дарение и обмен могут быть проведены в простой письменной форме, в случае ренты – обязательно наличие удостоверение формы у нотариуса.

Каждая сделка с недвижимостью должна быть зарегистрирована в специальной службе или Управлении.

Регистрируя договор на недвижимость в Управление, в обязательном порядке подаются следующие документы:

Наличие остальных документов зависит от конкретного случая и характера сделки с недвижимостью.

Во время заключения сделки специалистами проверяется не только правильность собранной документации, но и их подлинная принадлежность конкретному собственнику.

Отличие нотариальной формы от простой письменной

Договор в нотариальной форме заключается при соблюдении следующих моментов:

Условия для заключения простого письменного договора:

Мы предлагаем Вам квалифицированную помощь по любым сделкам с недвижимостью. Благодаря нашим специалистам, за плечами которых не одно выигрышное дело, Вы сможете подарить, продать или обменять недвижимость без риска и прочих проволочек.

Свяжитесь с нами
Напишите нам